預金連動型住宅ローンのご返済方法は「元利均等月賦返済」で、元本と利息を合わせた毎月のご返済額が一定になるように計算されます。この計算方式では、毎月のご返済額のうち、元本の返済額は毎月増えていきます。反対に、利息の返済額は毎月減っていきます。

この方式は、毎月のご返済額を算出するための計算方法であるため、預金連動の仕組みとは関係なく、適用金利を用いて計算されます。

預金連動型住宅ローンにおいては、預金連動のしくみにより毎月のご返済額のうち利息部分のご返済を節約できることから、計算された毎月のご返済予定額よりも実際の毎月のご返済額を少なくすることができます。

ただし、上の図のとおり、毎月の返済額に占める元本部分の返済額が徐々に増加していきますので、利息部分の節約ができても実際の毎月の返済額は増加する可能性があります。